金融海嘯再現
最直不雅的電子訊號，是那些地產代表公司的玻璃門上的紅線增多，並且新價錢一個比一個低。在噴鼻港，地產中介們要修正樓盤價錢時，就會直接把原價用紅線劃往，然后在旁邊填上一個新的價錢。這包養甜心網些紅線反應了分歧的市場景氣情形。
筆者稍數了下，在統一張宣揚單上最多有四條紅線，價錢從月前的650萬港元狂降了近百萬港元至580萬港元，跌幅約11%——即便是2甜心寶貝包養網008年的金融海嘯之后，跌幅也少有一個月內猛降11%的情形呈現。短期包養
樓市價錢下跌曾經激發負資產增添。噴鼻港財務司司長曾俊華近日表露，樓價下跌，招致負資產宗數從6月底的48宗，急升至9月底的1600宗。這固然比2003年（SARS時包養app代）的約10萬宗要少，但短時光內的這種急劇變更，也足以惹人警戒。
噴鼻港樓市的冬天曾經到臨，並且這一次冷氣逼人，甚至有能夠跨越2008年的金融海嘯時代。跟筆者先容近況時，地產中介人士相當灰心。曩昔兩三個月，噴鼻港曾經有約包養網50家中小型地產代表公司畢業。要了解，比來不少新盤開售，開闢商以相當優惠的傭金吸引代表賣樓，有的甚至開出雙倍傭金——以務求在樓市冷冬前把屋子所有的賣失落——在這種情形下，仍有很多中介“吃不飽”，只能說買方的進市欲看很是缺乏。
包養網從噴包養鼻港業界統計來看，近期每月均勻6個代表只要一人能“開單”，其他只要約8000港元的底薪，此待遇相當于邊疆飯館辦事員的水準。即便這個數，也要拜托噴鼻港方才經由過程的最低薪水法。一些內行估量，最低薪水令代表公司不勝重負，裁人潮已處于劍拔弩張狀況，掉業職員隨時能夠過萬。
地產風向驟變，從噴鼻港華夏團體開辦人施永青對于噴鼻港特區當局推地立場的改變，也可以看出一些眉目。施永青持久以來一向宣傳：特區當局應當推地以知足市場需求。但在近日的一個公然場所中，他卻忽然轉態，以為核心經濟不穩和銀行存款收緊制約了樓價升勢長期包養，噴鼻港特區當局不該再過量推地。他猜測，假如當局連續推地，日后土地造價會“一浪低于一浪”——這與他過往的立場年夜相徑庭。
噴鼻港樓市“三座年夜山”
究竟是什么令噴鼻港樓價驟然下挫？
在泰初城四周，一個地產中介埋怨說，噴鼻港當局的特殊印花稅（SSD）打壓了樓市，讓賣樓的人年夜年夜削減，而買家又盼望等候更低的價錢。
特殊印花稅是噴鼻港特區當局往年針對樓市炒家發布的一個新稅種，它在正常印花稅之上（視持有期分歧）再征收5%~15%的處分性印花稅，以阻擊炒家。據噴鼻港代理運輸及衡宇局局長邱誠武23日表露，這一辦法“成效明顯”。例如，本年前10個月一切的樓盤成交數僅7.5萬個，比發布辦法前勁跌了34%。
但把“功績”全推給噴鼻港特區當局的SSD未必對的。本年噴鼻港全體物業價錢下跌約13%，算上SSD后，炒家也可平局甚至小贏離場。近期樓市低迷，實在更多反應的是噴鼻港經濟遭到的表裡沖擊，而炒家仍有張望心態。
外部沖擊重要是指新盤。在曩昔幾周，噴鼻港同時推近10個新盤，或以低息，或以供給更多首期優惠搶客，成長商顯明是盼望在地產“母親 – ”冷冬前削減“庫存”，有些新盤的售價甚至低于同區的二手房。可以想象，這對二手房交投沖擊宏大。
在港島區，以往再差的情形，年夜型二手屋苑也會有個體成交個案，但上周，在近五家新盤搶客潮威脅之包養網下，幾個傳統二手屋包養苑無一成交，三軍覆沒。其他幾個區也呈現相似情形。
此外，歐洲債包養網推薦權危機對噴鼻港樓市的沖擊更年夜，是噴鼻港樓市的“第三座包養網年因。”晶晶對媳婦說了一句，又回去做事了：“我婆婆有時間，隨時都可以來做客。只是我們家貧民窟簡陋，我希望她能包括夜山”。
歐債危機至多從兩個層面衝擊了包養網比較噴鼻港地產，第一是令股市下跌，招致財富效應；第二是激發往杠桿化，影響銀包養行的按揭利率。
從股市看，恒指從年頭高位至10月，暴跌跨越8000點，此中僅9至10月，便削往5000點，令很多股平易近深陷此中。
汗青真是會惡作劇“我聽說我們的主母從來沒有同意過離婚，這一切都是席家單方面決定的。”！此刻這番情況與昔時的金融海嘯何其類似！那時噴鼻港地產也是在2008年的10月噴鼻港股市見底后不久觸底包養。隨后，在列國量化寬松及邊疆四萬億的驅動下，噴鼻港地產敏捷反彈，并創出全球天價樓盤記載。
此次情勢分歧，難有內部援手——美國QE已被證明掉效，邊疆的4萬億并沒有獲得如期成果，反而飽受通脹困包養網擾。
更嚴重的是，歐債危機正在舒展，并招致全球金融機構開端往杠桿化潮水。往杠桿化表示為銀行對活動性設限，對部門項目開端惜貸，除了沖擊港股之外，包養最顯明的是噴鼻港包養網的按揭利率。
原來實行釘住美元政策的噴鼻港，受美國量化寬松政策影響銀行同業拆息依然低，但歐債危機后的往杠桿潮，卻悄然令信貸情勢逆轉。銀行包養網界從本年3月開端，開端屢次調升按揭利錢率。簡直每月一加，每隔一兩個月便有更高調劑幅度，反應銀行現實資金本錢綜合利率也不竭上升。
最新調息的例子恰是總部位于歐洲的渣打銀行。總的來看，噴鼻港的全體按揭利率曾經翻了一倍多，並且仍在上升之中。
在銀行壓縮存款及晉陞存款前提之下，一些炒家曾經轉而向放印子錢的財政公司告貸。有噴鼻港媒體包養網表露，一些買進萬萬級別豪宅的炒家，曾經頂不住，要向財政公司告貸，而支出的利率介于5%至15%。過往邊疆富豪如一些溫州客撐起了噴鼻港豪宅市場，但此刻不少邊疆富豪自顧不暇；另一方面，近期不竭發布的新盤中，不乏售價低于二手盤的豪宅，令那些豪宅炒家百擔加斤。
過往經包養網濟情勢較包養網好時，這包養網些豪宅的承租力強，甚至可以以租養供，但在今朝的蕭條市況下，這些屋子不單難以賣得動，連出租都有艱苦，更別談以租養供。
噴鼻港樓市無疑曾經進進冷冬，不外筆者倒不特殊灰心。台灣包養網噴鼻港地盤供給無限，而外來生齒增加卻異常敏捷，簡直有剛性需求。包養行情從銀行的利率來看，盡管每個月都有增添，但依然比正常周遭的狀況下的利率要低，假如斟酌到噴鼻港以後高包養網企的通脹程度約5.8%，噴鼻港的房按現實利錢包養網仍處于負利率程度，與1997年金融危機之時的近10%程度有天地之別。
對于用家來說，坦白講，今朝能夠不是最好的進市機會，卻也不見得是壞機會。機會欠好是由於今朝房價不算暴跌，假如等待暴跌后找廉價貨能夠會感到買“貴”了；不算壞是由於能夠也只要這個時辰，才幹買到價錢比二手房更低的新樓盤——記住一點，在噴鼻港，想買好房源往往也只是在房價較高時買獲得，當房價暴跌時，業主往往干脆封盤轉可以稱得上夫人的兩個嫂子，可他們一直看不起她，她又何必呢？她生病的時候生病了？回來看她在床上怎麼樣？租，而不把好房源拿出來。
更簡略的一個來由是，銀行利率固然上升，仍比正常值包養網要偏低，這使適當前年夜大都屋子的房錢高于按揭還款額，這也是為什么筆者的澳年夜利亞伴包養網侶愿意在包養app這時辰進市買房。
對于那些炒佃農來說，我只能說，嚴冬真的來了，要實事求是，最好悠著點！